郭松海：教授，九、十、十一届全国政协委员，山东省政府参事。山东经济学院教授，山东经济学院房地产经济所所长。

    08年地产圈似乎永远不甘寂寞和沉寂，这不，就在“拐点论”、“降价风”渐渐淡出媒体视线、楼市话题趋于平静的时候，“百日剧变”这个新鲜名词又横空出世了。地产圈大腕们似乎永远是楼市话题的引领者，但这样一来可苦了下面翘首企盼的开发商们，是应该“闻风而动”还是“静观其变”？听一家之言显然是片面的，我们也应该有一个理性的评价和指导，在东营“第十二届城市沙龙”即将召开之际，我们专门拜访了从事房产研究的郭松海教授。

    作为政协委员的郭教授，不仅对房产深有研究，对人也和蔼可亲，说起“楼市话题”郭教授给我们讲起了他曾经发表的几个观点：

    ◆将房价增长控制在合理区间

    房价问题似乎是个“轴心点”，它是所有成因的反应。说到“房价”，郭教授建议要“将房价增长控制在合理区间”。他说，2006 年，我国房价同比上涨5.5 %；①2007年，70个大中城市房屋销售价格同比增长7.6%，②2007年12月， 据国家发改委、国家统计局调查显示，北京、宁波、重庆、长沙新建商品住房销售价格分别同比上涨17.5% 、17.3%、15.9%、15.1%；③房价加速增长，导致生活满意度下降的群体，不仅是低收入者，且波及到广大中等收入家庭。

    1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》[国发23号 ]指出，“房价收入比在4倍”， 是个合理的区间。依据这个行政法规，联系现状，考虑到房屋性能提高、建安成本增加、、单套住房建筑面积增大等因素，导致单套住房房价的提升，使得房价收入比可提高到6倍，这也与1998年联合国对96个国家统计资料中，显示的房价收入比中位数为6.4倍相接近。然而，即使如此，近二年北京、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10倍，房价显然偏高。

    居住关系到人们的基本生活需求，住房不仅是个经济问题，也是一个重大社会问题。因此，在“十一五”的后几年，要平抑房价过快增长，依据我国经济增长和住房供需的预测，以及2000年到2007年房价同比增长率的波动幅度大约为 3%；在2008---2010年，要进一步地加大调控力度，在保持2007年房价稳定的基础上，(即零增长);未来几年可将房价逐年的波动幅度控制在 3%范围内；这样，在这个合理区间，在后几年，人均收入如仍按10％左右的比例增长；至2010年，部分大城市的房价收入比，即可接近合理的比率。为此，住房市场的各主体要找准自己的位置，特别是政府主管部门要提高行政执行力，努力促进调控目标的实现。针对这些问题，郭教授又给我们讲了几个他的建议：